ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ОБМАН


генеральный обман

Проект Генерального плана Чехова полностью уничтожает частный сектор города, но чиновники держат жителей в неведении. Страшно? А дальше – еще страшнее!

На сегодняшний день в городе продолжает действовать генеральный план, принятый еще при покойном Степеренкове. Тогда, несколько лет назад, при рассмотрении документа дым коромыслом стоял, ломались копья в борьбе чиновников и жителей, отстаивавших свои права.
После принятия ряда областных законов функция формирования генпланов и ПЗЗ была передана главархитектуре Московской области. Это ведомство и разработало новый проект генплана, который,
однако, тщательно оберегается от глаз горожан. Почему? Все просто: документ содержит то, что может
сделать нашу с вами жизнь в Чехове невыносимой.
В этой статье хочется обратить внимание на судьбу частного сектора города, который в случае
утверждения новой версии генплана, будет полностью уничтожен.
Улицы Офицерская, Центральная, Зеленая, Новослободская, Солнышевская, Офицерский поселок и многие другие, которые исконно являлись частным сектором в ближайшее время могут перестать им быть и полностью утратят свой облик.
В новом генплане в части «функциональные зоны» весь частный сектор города помечен как зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами). Те, кто далек от вопросов градостроительства, в этой фразе не найдут никакого подвоха. А между тем хитрость и лицемерие чиновников, разрабатывавших проект генплана состоит в том, что данная классификация вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков не соответствует Приказу Министерства Экономического развития РФ от 01.09.14 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Наименование ВРИ земельных участков для индивидуального жилищного строительства помечена цифрой 2.1 и предусматривает размещение лишь индивидуальных жилых домов. В то время как блокированная жилая застройка, помечена цифрой 2.3, и в соответствии с разъяснениями вышеуказанного классификатора блокированная застройка подразумевает «общее количество совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи». То есть речь идет о полном уничтожении частного сектора и строительстве в данном месте таун-хаусов и многоквартирных домов, что не только не соответствует зоне ИЖС, но и нарушает права граждан на благоприятную среду проживания, безопасность, исторически сложившуюся аутентичность города.
Кроме того, в новом проекте генплана частный сектор помечен как «ж-2» без разнесения подвидов жилой застройки, хотя в классификаторе виды разрешенного использования земли не соединены вместе, а разнесены. Уловили хитрость? Уберите цифру после точки и можно лепить что угодно. К слову, на улице Зеленой и в Офицерском поселке уже ведется строительство таун-хаусов, хотя это и противоречит утвержденному генплану. Однако органы власти это не волнует. Возможно, кто-то из местных чиновников лично заинтересован в смене статуса земли?
Кроме того, меняя статус земли и уплотняя застройку, проектировщики не учитывают социальные и санитарные условия, равно как инженерную инфраструктуру и возрастающую на нее нагрузку.
Проект генплана Чехова в данной части не соответствует законодательству в области права на собственность (участков).
То есть, у жителей на руках документы на одно ВРИ земли, а в генплане указано иное. Может сложиться
ситуация, когда при вступлении генплана в силу, люди должны будут приводить свои документы в соответствие. Хотя все должно быть наоборот: генплан должен отвечать интересам жителей и как можно
меньше их тревожить.
Теперь, когда генплан готов, владельцам земельных участков остается лишь требовать привести проект генплана города в соответствие  с утвержденным классификатором ВРИ земельных участков № 540 от 01.09.2014 и исключить «блокированную застройку» из частного сектора, сохранив там только зону «индивидуального жилищного строительства». Иначе – дело труба.

Александр Гаврилин

2 комментария

  1. Тихое, уютное, благодатное место — Офицерский поселок. Только юдины, кононовы, гибаловы и воробьевы, которым все это по фигу, могут поселок изгадить и — изгадят!

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *