КАК ОПУХЛИ ЖИТЕЛИ ВОКЗАЛЬНОЙ

Ошибками в единых платежных документах, несвоевременными перерасчетами и нежеланием слушать и
слышать клиентов платежным агентом “МосОблЕИРЦ” больше всего недовольны жители городского округа Чехов. Об этом они доложили областному депутату Роману Горбунову, посетившему с визитом компании. После наступления нового года депутаты разных уровней взялись за коммунальную тему и пытаются хоть немного снизить градус кипения народа, уставшего от повышения тарифов, бесконечных ошибок в расчетах и невозможности отстоять свои права. На носу президентские выборы – бунта на корабле допустить никак нельзя.

Депутат Мособлдумы Горбунов покачал головой, выслушал все жалобы, сочувственно повздыхал и на том с гражданами распрощался. Граждане остались в недоумении: а зачем, собственно, приходил?
Да и ярость народная так или иначе кипеть не перестает даже несмотря на усилия депутата Горбунова и его озабоченное проблемами граждан лицо. Только-только успокоились жители Чехова по поводу возникшей в платежках дополнительной статьи расходов в виде обслуживания ВДГО (внутриквартиного газового оборудования), как у некоторых в ЕПД с нового года всплыла строка “установка ОПУ”. “Что это такое? Это безобразие! Какие такие ОПУ? Нас никто не предупреждал и не спрашивал, хотим мы эти ОПУ у себя ставить или не хотим!”, – эмоционально делится впечатлениями от декабрьского счета за квартиру наша читательница с улицы Вокзальной. – “Звоним в управляющую компанию МП “ЖКХ”, а там нам говорят, что они ни при чем и посылают в администрацию округа! В итоге ни от кого объяснений не добьешься!”
Действительно, что это за новости такие под названием ОПУ? Оказывается, совсем и не новости. Плату за установку общедомовых приборов учета (а именно о них идет речь и именно так расшифровывается эта аббревиатура) чеховские управляющие компании, включая самое большое предприятие МП “ЖКХ Чеховского района”, стали взимать довольно давно. Настолько давно, что жильцы многих домов сразу нескольких улиц (например, Полиграфистов) успели по этому поводу вдоволь отвозмущаться, расплатиться и заиметь этим самые приборы учета. Причем, действуют управляющие компании чаще всего совершенно законно – обязанность устанавливать счетчики общедомового расхода энергоресурсов возложены на плечи собственников жилья. Но иногда закон все-таки нарушается на этапе подготовительных работ и согласования процесса с гражданами.

ЧТО ТАКОЕ ОПУ?

ОПУ – это общедомовой прибор учета энергоресурсов, который позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленной воды, электричества, газа и тепла. Грубо говоря, это тот же индивидуальный счетчик, только установленный в  подвале многоквартирного дома. Благая цель установки ОПУ – экономия: за счет этих приборов предположительно удается не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

ОБЯЗАНЫ ЛИ ЖИЛЬЦЫ СТАВИТЬ ОПУ?

“Является ли установка общедомового прибора учета обязательной?”, – спрашивают наши читатели.
Согласно федеральному закону No261, который регламентирует расчеты за энергоресурсы, установка ОПУ обязательна для всех многоквартирых домов. Причем, должны быть установлены приборы учета не только на воду, но и на тепло. Установить ОПУ собственники жилья должны были аж до июля 2012 года. Но, как нетрудно догадаться, россияне не особенно торопились тратить деньги на это дорогостоящее удовольствие.
В 2015 году правительство, взглянув на нашу с вами безалаберность, решило приказать всем управляющим компаниям заставлять граждан подчиниться закону и взимать с них плату за стоимость ОПУ и его установку в принудительном порядке, но (!) только после решения собрания собственников жилья. Любая управляющая компания должна была за это время уведомить жильцов о необходимости поставить прибор учета. Если прибор не установлен, то к расчетам за энергоресурсы таких объектов применяются повышающие коэффициенты, из-за которых стоимость воды или тепла может обходиться в полтора-два раза дороже.

КТО И КАК ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВКЕ?

Решение принимается общим собранием собственников жилья. Без этого общего собрания управляющая
компания даже чихнуть самостоятельно в сторону установки ОПУ не может. Об этом говорится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» – ведь именно таким имуществом и будет являться прибор учета, если его установят. Собственники могут отказаться оплачивать установку по причине, которую озвучивал еще профессор Преображенский в булгаковском “Собачьем сердце”,  однако в таком случае приборы могут быть установлены ресурсоснабжающей организацией в принудительном порядке.

КТО И КАК ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ УСТАНОВКУ?

Оплата всего процесса законом возложена на плечи собственников жилья, то есть, на наши с вами плечи.
Общая сумма делится на всех собственников квартир в соответствии с процентом площади, находящейся во владении: чем больше ваша квартира, тем больше придется заплатить. Для вычисления доли общую площадь квартиры нужно поделить на общую площадь дома и умножить на площадь общего имущества (включая чердаки и подвалы).
Оплатить можно все и сразу, а можно в рассрочку за пять лет. В Чехове последний вариант принимается ресурсоснабжающими организациями по умолчанию, поэтому к ежемесячному платежу прибавляется определенная сумма.
Исключений, льгот, поблажек никому не дается. В таком случае помимо стоимости самого ОПУ, мы еще
оплачиваем процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Однако управляющие компании могут извернуться и не привлекать граждан к оплате, а покрыть стоимость установки ОПУ из средств, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности.
Правда, только в новых домах, износ которых практически равен нулю. Согласно документам, большинство домов старого Чехова поизносились на 60%-80%.

ЕСЛИ УСТАНОВЛЕНЫ СЧЕТЧИКИ В КВАРТИРЕ, ВСЕ РАВНО ПЛАТИТЬ?

Да. По закону заплатить за ОПУ все равно придется. Где логика – спрашивать нужно у тех знойных депутатов, которые писали закон. Но иных уж нет, а те далече. В свое время эту норму в нынешнем ее виде категорически критиковала в частности Галина Хованская – председатель комитета Госдумы по ЖКХ.
Однако, Хованскую тогда никто не стал даже слушать. В идеальных условиях общедомовое потребление должно укладываться максимум в 2%-3% от всего объема ресурсов, потребленных всеми жильцами согласно показаниям счетчиков, установленных в квартирах. Однако жизнь зачастую вносит свои коррективы в эти рассчеты, и объемы ресурсов в графе ОДН порой превышают 20%, 30%, а иногда и все 40% от индивидуального потребления. То есть, граждане все равно платят за протечки, но уже не на магистралях, а внутри дома.
За месяц может накапать довольно внушительная сумма, которая будет больше той, что заплатили бы жильцы с учетом всех повышающих коэффициентов, если бы платили по нормативу без показаний ОПУ.

И ЧТО ДЕЛАТЬ?

А сделать уже ничего и нельзя.
Платите, Шура, платите.

Вера Павлова