КИНУЛ И НЕ МОРГНУЛ?


Деятельность одного из известных чеховских застройщиков, налепившего на тело города “Канадский квартал” да так и не завершившего строительство “Чеховского посада” в Большом Петровском, привлекла внимание правоохранительных органов — его подозревают в организации своего рода финансово-строительной пирамиды. Сюжет о том, как Максим Омельченко (а именно о нем речь) “кинул” москвичей вышел на телеканале Россия-1. После него дольщики недостроенного “Чеховского посада” вздрогнули: судя по всему, им уже ничего не светит получить без боя.

Наш герой, по данным журналистов, создал организацию под названием “Столичная финансовая корпорация” и посредством нехитрых манипуляций привлек более тысячи вкладчиков, у которых занял миллионы на основании договора доверительного управления. Он обещал баснословные проценты по вкладам – 17% годовых, и никаких просрочек. Весу словам добавляло то, что Омельченко является “застройщиком со стажем” и гарантирует вложение средств только в перспективные строительные проекты. Купились на такие сказки в основном пенсионеры, поэтому вдвойне обидно – деньги фактически последние, отложенные на старость да на лекарства. Первые несколько месяцев людям действительно выплачивали дивиденды и они были страшно довольны, однако весной что-то разладилось, вкладчики перестали получать доход и стали возмущаться. После настоящего митинга в офисе “Столичной финансовой корпорации”, во время которого Омельченко пусть и невнятно, но пытался объясниться с людьми, компания закрыла свои двери, повесила амбарный замок и перестала отвечать на телефонные звонки. Больше того, пострадавшие заявляют, что расчетный счет организации пуст, а это значит, что денег своих людям как минимум в ближайшее время не видать. Во всяком случае, до тех пор, пока правоохранительные органы не поставят точку в этом деле или не возбудят пару новых, уголовных. Как сообщают журналисты “России-1”, в общей сложности Омельченко “одолжил” у своих наивных клиентов более миллиарда рублей.

***

То же самое ООО “Столичная финансовая корпорация”, учредителем которой является Максим Омельченко, выступало в качестве инвестора строительства “Чеховского посада” – жилого комплекса, который фактически “заморожен” с 2017 года. Сдать объект, состоящий из более чем 14 корпусов, должны были в конце июня этого года. При этом четыре дома не построены вовсе, а остальные на 20%-70% этапе готовности. Замороженный недострой постепенно разрушается и дряхлеет, что может свести к нулю любые попытки завершить строительство, даже если вдруг найдутся средства и совесть у застройщика (им по документам является ООО “Альтернативные строительные концепции”). В “Чеховский посад” так и не въехало более 300 семей, многие из которых вложились в строительство последними деньгами, влезли в долги, взяли ипотеку или отдали застройщику средства материнского капитала. В итоге стройку остановили, и работы не ведутся по сей день. Правда, в перечень проблемных объектов “Чеховский посад” до сих пор не включен, как того требуют дольщики, а это значит, что достраивать его за счет привлеченных со стороны средств региональные власти пока не будут. Обращение дольщиков в правоохранительные органы Чехова в бытность начальником полиции ныне сидящего в СИЗО и обвиняемого по ряду тяжких статей УК РФ Андрея Большакова, тоже не дало результатов – в возбуждении уголовного дела в отношении застройщика им было отказано. Однако после заявления в прокуратуру округа, решение об отказе возбуждать дело было отменено, а материалы возвращены полиции для дополнительной проверки.

***

Немудрено. Согласно данным прокуратуры, средства граждан на строительство “Чеховского посада” привлекались на основании договоров о вступлении в жилищно-строительный кооператив “Территория новой жизни”, который не являлся и не мог являться застройщиком. Таким образом выходит, что был нарушен федеральный закон “Об участии в долевом строительстве” (214-ФЗ). Кстати, в своем ответе гражданам тогдашний городской прокурор Евсютин сообщал, что в Главном управлении МВД России по Москве занимаются расследованием дела, возбужденного в отношении “неустановленных лиц, действующих от имени ООО “Столичная финансовая корпорация”, которые в составе организованной группы путем обмана похитили средства граждан в размере 2 миллионов 300 тысяч рублей, заключив договор о доверительном управлении и в последующем прекратив свою деятельность по месту расположения”. Поэтому есть вопросы к контролирующим органам, которым застройщик “Чеховского посада” в течение длительного времени (по данным прокуратуры) не представлял отчетность: почему сразу не били в колокола и не инициировали проверки, или инициировали, но не добились успеха? Видится, что и дольщикам правомерно задать пару вопросов: когда вкладывались, смотрели ли в документы, которые подписывали, консультировались ли с юристами перед тем, как отдать деньги, или поверили на слово представителю неизвестно как и зачем созданного ЖСК? Юридическая безграмотность как она есть, уж простят нас пострадавшие, которым мы, безусловно, сочувствуем. Теперь им придется добиваться признания объекта проблемным, а их самих – пострадавшими.

***

Еще один памятник деятельности Максима Омельченко на территории Чеховского района – так называемый “Канадский квартал” на улице Русской. Квартирки там продавали по бросовым ценам, которые порой на порядок были ниже среднерыночных, ибо продавалась не квартира как таковая, а, скажем, 1/16 часть дома. Схема была простой до безобразия: инвестор приобрел участки для индивидуального жилого строительства (домики-коттеджи), построил на них фактически многоквартирные дома, продал квадратные метры и только после этого обратился в муниципальные органы власти с просьбой изменить вид разрешенного использования земли на “многоэтажное строительство”. В администрации почесали затылки, и не очень согласились. Потому что есть закон, видите ли. Свой спрос с тех чиновников и контролирующих органов, которые допустили строительство и введение в эксплуатацию домов с этими пресловутыми “признаками многоквартирности”. Никто не видел? Бросьте! Просто так было нужно, просто думали, что прокатит. Документы подписывались замом тогдашнего главы района Анатолия Чибескова по строительству Андреем Аверьяновым. Чибесков нынче под уголовным преследованием, что о многом говорит. Жильцов построенных на улице Русской домов “с признаками многоквартирности” пытались несколько раз выселить, а здания снести, однако суд постановил оставить все как есть – собственники долей, хоть и отличились безответственностью, и все-таки имеют право жить в уже построенных домах. Впрочем, ложечки хоть и нашлись, а осадочек остался.

***

Эта история, как и все подобные в современной России, скроена из двух частей: с одной стороны – инвестор, застройщик и бог знает, кто еще, которым все время что-то мешает выполнить взятые (заметим, добровольно) на себя обязательства, с другой стороны – граждане, которые совершая покупку жилья или вкладывая деньги в сомнительного качества финансовые организации, не просчитывают риски, ведясь на дешевизну и на обещания девелопера, и страдают от собственной юридической и финансовой безграмотности. Да, денег у людей мало, и они стараются купить крышу над головой как можно дешевле. Но это совсем не означает необходимости вкладывать свое “мало” в сомнительные мероприятия и не освобождает от ответственности. “Канадский квартал” строился с нарушениями, о которых знали все. Все знали, и все молчали. Ольга Валерьева

Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *