В сельском поселении Стремиловское прошли публичные слушания по проекту Генерального плана поселения, и после их проведения вопросов возникло больше, чем было дано ответов.
Прежде всего, для чего их проводить, если очевидно,что в связи с созданием городского округа все имеющиеся генеральные планы должны убраться под сукно, а на свет появиться проект Генерального плана городского округа Чехов. Впрочем, если внимательно изучить проект генплана Стремиловского, то становится понятно – он изначально разрабатывался с учетом тотальной застройки имеющихся территорий. А значит генпланы прочих бывших сельских поселений аналогичны и их просто сложат как пазл, сообщив, что разрабатывать отдельный проект для городского округа не рентабельно?
Следующий важный момент. Люди настолько устали от разного рода реформ – будь то изменения, вносимые в устав, или очередная реформа, – что попросту перестали ходить на публичные мероприятия.
В Манушкине зал был пуст. Наиболее активное «ядро» жителей (те, кто упорно борется со свалкой), словно бравые солдаты, на слушания прибыли. Но их по пальцам можно было пересчитать. Да и организация мероприятия, прямо скажем, хромала. Представители сельского поселения, районной администрации и проектировщика «скакали» с этими слушаниями от деревни к деревне, выделяя на каждое мероприятие по 2 часа.
Проект генплана пришлось изучать буквально «на коленке»: карты были разложены на столе или же
прислонены к сцене, из-за чего людям приходилось садиться на корточки, чтобы разобраться в многочисленных рисунках. Сразу добавлю, что генплан – это сложный документ, который понять слету вряд ли возможно. И, пожалуй, самое главное. Нам, гражданам, упорно пытаются доказывать, будто Генеральный план разрабатывается для развития, забывая уточнять, что именно мы, граждане, являемся главными заказчиками этого документа. Ведь в соответствии с 3 статьей Конституции источником власти является народ, а администрация – лишь орган власти.
Генеральный план – это стратегический и программный документ развития населенного пункта или их группы, направленный на формирование целостного, устойчивого, комфортного и сбалансиро-
ванного развития условий жизни
человека.
То есть:
1) объект генплана – территория, на которой проживают люди;
2) предмет генплана – условия жизни людей и развитие территории, на которой они проживают;
3) цель генплана – обеспечить благоприятные условия жизни и устойчивое развитие территории;
4) целевая аудитория генплана – жители территории, применительно к которой он разработан.
Поэтому только нам решать, устраивает ли нас генплан или нет. А по факту генпланы разработаны в угоду кому угодно, кроме граждан: застройщикам, дорожникам, газовщикам, логистам…
А теперь – к сути генплана Стремиловского.
Случилось именно то, чего так боялись жители сельского поселения. На территории уничтоженного адмреформой СП будет вестись тотальная многоэтажная застройка: огромные жилые комплексы будут возведены в районе Ермолино, Большой Петровской и других деревень. Разработчик данного проекта утверждала, что застройка будет сопровождаться строительством инфраструктуры. Однако, памятуя как
велось аналогичное строительство в Ермолове, Губернском, Олимпийском, легко предположить, что коммерческое жулье… простите, жилье будет возведено и продано, а школы и детские сады из инвестконтрактов испарятся. Бурю возмущения у присутствовавших вызвала новость о том, что часть домов попадает под снос в связи со строительством дороги, ведущей к ЦКАД. Примечательно, что органы власти пошли на хитрость, чтобы не вызвать гнев жителей – заявили о некоем «коридоре» шириной в 200 метров, где планируется проложить трассу. При этом проекта планировки на данный участок нет. Его просто не разработали! Но мы же знаем, что слова «пока» и «планируется», как и все устные заверения должностных лиц веса не имеют. Зато после ротации чиновников, следующие, достают из папки новый подписанный и заверенный документ, развязывающий руки очередному застройщику или дорожнику. Так что можно заранее предсказать, что после утверждения генплана, в проект землепользования и застройки (ПЗЗ), будут внесены очередные коррективы, узаконивающие беззаконие. Ну, а после этого владельцы частных участков рано или поздно узнают об отчуждении у них собственности. К слову, под снос могут попасть и дома тех, чьи участки оказались в санитарно-защитной зоне газопровода высокого давления, проложенного между Манушкино и Русским Полем. Представители газового хозяйства не поставили газопровод на кадастровый учет. А значит никакой
санитарно-защитной зоны не существует (будь иначе, они должны были выкупить землю у собственников). Не выполнив нормы законодательства, газовики позволили органам власти оформлять земельные участки в так называемой санитарной зоне. Более того, несколько лет назад, не согласовав все процедуры, они поменяли трубопровод, заменив его на трубопровод большего диаметра, в результате чего санитарно-защитная зона увеличилась со 150 метров до 300. И снова под снос попали дома жителей, имеющих все разрешительные документы!
То есть, схема обкатана. И напоследок еще об одном нарушении. В статье «Генеральный обман» я уже рассказывал, что генплан города Чехова полностью уничтожает частный сектор, позволяя строить таунхаусы там, где раньше стояли частные домики.
Аналогичную мину заложили и в ген- плане Стремиловского поселения, и остальных сельских поселений.
Возможно, подобное происходит во всем Подмосковье.
Александр Гаврилин
