С первого января будущего года всех нас ждет сразу несколько изменений в жизни, которые приятными назвать язык не поворачивается. И увеличение налога на добавленную стоимость к новогоднему столу будет подано, и пенсионный возраст, и рост квартплаты на очередные 4%, которые, разумеется, будут ниже средней инфляции, зафиксированной в стране. Кроме того, случится еще и реализация региональной программы по обращению с твердыми коммунальными отходами, в полную силу заработают так называемые единые операторы по вывозу ТКО и не опять, но снова повысятся тарифы для граждан.
Собственник имеет право запросить в УК информацию о расходовании средств, собираемых на содержание общего домового имущества. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию, с которой у собственника заключен договор, с письменным заявлением.
Еще нас с вами ждет изменени единого платежного документа за ЖКУ – вывоз мусора с 1 января будет исключен из состава платы за «содержание жилого фонда» и выделен в особенную строку. Тариф на вывоз ТКО, который должен быть исключен из строки за обслуживание МКД, равен 4 рублям 79 копейкам за один квадратный метр общей площади жилья. Умножаем 4,79 на размеры квартиры и получаем тот вес, который сбросит обслуживание жилого фонда.
Предположим, вам не повезло в жизни и вы живете в «хрущевке» общей площадью 40 квадратных метров. В этом случае сумма, которую вы платите управляющей компании собственно за управление должна уменьшиться на 191 рублей 60 копеек. Гражданам настоятельно рекомендуется перепроверять расчеты управляющих компаний и ЕИРЦ, чтобы ни копейки ими не было ужучено.
У многих ожидаемо возникает вопрос: а почему тариф на вывоз ТКО рассчитывается исходя из количества квадратных метров, а не числа проживающих. Достойного ответа на него нам не дают, ибо это тайна великая есть, и над ней уже несколько лет бьются пытливые умы. Правда, пока безуспешно.
Радоваться и надеяться на уменьшение общей суммы квартплаты тоже наивно, так как и стоимость ресурсов (тепла, воды, электричества и газа) с нового года традиционно увеличится, и стоимость коммунальных услуг (оказываются управляющей компанией), и стоимость самого вывоза ТКО подпрыгнет. А вот разбираться в нагромождении цифр будет действительно проще. И на том спасибо. Тарифы на ресурсы будут установлены чуть позднее.
Цены же на услуги управляющих организаций по содержанию жилфонда известны уже сейчас – соответствующие постановления рассмотрены депутатами и подписаны чиновниками администрации. Все многоквартирные дома в Чехове делятся на две категории: жильцы которых выбрали способ управления своим имуществом и жильцы которых промолчали.
Тариф на обслуживание жилого фонда, не включающий обеспечение ресурсами, определяется УК в соответствии с рекомендациями региональных и местных властей. Так как самой крупной управляющей компанией округа по-прежнему является МП «ЖКХ Чеховского района», то равняться будем по ней. Жильцы многоквартирных домов, которые так и не выбрали способ управления, могут рассчитывать на единый тариф. Об этом говорится в постановлении, подписанном заместителем руководителя администрации округа Дмитрием Фришем.
Для жильцов домов, оборудованных лифтами и электроплитами он составит 31 рубль 64 копейки за квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Если же в здании есть лифт, но вместо электроплит в квартирах установлены плиты газовые, то тариф на обслуживание такого дома с 1 января будет составлять 31 рубль 76 копеек за квадрат. Нет лифта, но есть горячее водоснабжение и газовая плита – получите тариф в 25,42 рубля. При прочих равных с электроплитой на кухне – 25,19. И так далее, и тому подобное.
Кстати, самый низкий тариф определен для домов, расположенных в сельской местности. Для справки: вся эта информация тайной не является и уже опубликована на официальных ресурсах – посмотреть и посчитать может каждый. Размеры ставок платы за обслуживание многоквартирных домов, жильцы которых выбрали и вид управления, и управленцев, установленные МП «ЖКХ» на будущий год, едиными не являются – каждый дом просчитывается отдельно.
Соответственно, и конечная сумма для потребителей тоже будет разной. Скажем, жильцы дома №13а по улице Полиграфистов будут платить из расчета 35 рублей 25 копеек за квадратный метр общей площади. А вот жильцы дома №11а по той же улице Полиграфистов должны будут раскошелиться на обслуживание своего хозяйства управляющей компанией на сумму 42 рубля 34 копейки за квадрат. Разница образуется в основном за счет увеличения или уменьшения необходимого для обслуживания дома объема тепла, воды, электроэнергии.
Стоит отметить, что речь идет об общих нуждах (они аккумулируются, делятся на количество собственников или квартиросъемщиков, облагаются налогом и включаются в счет). Это все, что касается будущего. Тем же, кто хочет разобраться с прошлым (за что заплатили и какие виды работы за эти деньги были проведены управляющей организацией) придется попотеть в поиске информации. Несмотря на то, что МП «ЖКХ» является крупнейшей и муниципальной УК, раздобыть отчеты о потраченных деньгах собственников очень сложно – сайт компании неинформативен, а обязательная к раскрытию информация простому смертному либо недоступна, либо непонятна.
Впрочем, простого смертного в большинстве случаев это не особенно волнует, если судить по отсутствию толп страждущих разобраться с платежами и обязательствами в так называемые Дни открытых дверей, которые проводят управляющие организации. Но есть и хорошие новости – в Чехове с недавнего времени работает собственное отделение Госжилинспекции, которая является надзорным органом и обязана вникать в суть проблем, связанных в том числе с деятельностью УК.
Его возглавляет заместитель главного госжилинспектора региона Светлана Выборова, которая в интервью телекомпании «ЧеховТВ» заявила, что защита интересов жителей городского округа являются приоритетной задачей ведомства. Кроме того, жаловаться на свою управляющую компанию или хвалить ее (случается и такое), высказывать пожелания, выражать согласие или отсутствие оного с теми или иными решениями, жители Чехова могут также обратившись в ассоциацию председателей многоквартирных домов. Она работает в тесном контакте с Госжилинспекцией.
Александр Михайлов
______________________________________________________________________________________________________________
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года (№491). Содержание общего имущества МКД включает в себя в том числе: поддержание помещений, входящих в состав общего домового имущества, а также участка, входящего в него, в надлежащем состоянии; уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и участка; обеспечение и соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законами РФ; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также их стоимость собственники МКД должны утвердить на общем собрании.