Окончание строительства многоэтажки на улице Чехова (дом №16), судя по всему, откладывается на неопределенный срок: строительные работы свернуты, рабочим не выплачивается заработная плата, на объекте, по официальным данным, находится от трех до пяти человек, которые осуществляют охрану. Районные и областные власти заявляют, что ситуация взята под особый контроль. Однако люди, купившие квартиры в долгострое, не верят уже ничему и никому – разрешение на строительство, вы- данное застройщику ООО “Сбыт и Сервис”, действительно до 15 августа.
Заседания комиссий самых разных составов тоже, судя по обсуждению проблемы самими покупателями, никого не успокаивает. Не так давно в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание с участием первого зама министра стройкомплекса региона Андрея Куприянова. К обсуждению был привлечен и генеральный директор ООО “Сбыт и сервис” Сергей Якубовский. Говорили много, обещаний давали тоже немало, в итоге пришли к выводу, что застройщику по силам выполнить строительно-монтажные работы в срок до 1 августа этого года. Не случилось.
О том, что Якубовский не сможет выполнить обещанное знали, кажется, все, кроме властей. Теперь выясняется, что вариантов вообще никаких, так как срок действия лицензии истекает. Как так вышло, можно не спрашивать, ибо не первый раз. В конце прошлой недели слово молвила замминистра строительного комплекса Московской области Евгения Соколова. Она заявила, что 18 недостроенных объектов с долевым участием поставили на контроль в Подмосковье. Все дома имеют риски с задержкой сроков ввода, но не признаны проблемными. По словам Соколовой, “власти региона совместно с дольщиками, депутатами Мособлдумы и представителями муниципалитетов также разработают «дорожные карты» по завершению строительства этих объектов: «До середины августа они у нас будут с конкретными сроками. А дальше мы будем встречаться с инициативными группами и решать конкретные задачи по объектам» (источник – “Интерфакс”).
Стоит, наверное, напомнить, что сдать дом в эксплуатацию планировалось еще в 2015 году, однако застройщику прощались срывы сроков по причине традиционных для нового времени “финансовых трудностей”. Удивительно, как ловко и умело этот аргумент используют представители строительного бизнеса: куда ни плюнь – всюду пострадавшие от кризиса застройщики, которые из кожи вон лезут, а свои обязательства не могут исполнить – денег нет. Граждане же покупатели держатся, следуя известным заветам, из последних сил и сильно опасаются, что под эту дудочку стоимость их квартир может увеличиться.
Например, если нынешний застройщик обанкротится а объект возьмется достраивать иная компания. То, что дом 16 на улице Чехова так или иначе станет проблемным было известно давно – в середине 2015 года начали появляться первые сомнения у покупателей квартир, многие из которых выкупили свое жилье полностью, отдав все свои деньги и по уши застряв в кредитах да долгах.
В ноябре прошлого года подозрения превратились в подтвержденные факты. ООО “Сбыт и сервис” представило районным властям доклад, в котором говорилось, что работы идут согласно графику и намерены так идти дальше. Однако результаты проверки, которая чуть позже про‑ водилась на объекте, были очевидно противоположными версии застройщика: сроки сорваны сразу по нескольким видам работ, перспективы завершения стройки в связи с этим туманны, а компания предоставляет властям недостоверную информацию о ходе строительства.
Например, в отчете застройщик пишет, что сантехнические приборы установлены, а по факту – ничего подобного; что электромонтажные работы по устройству распределительных щитов и наладка выполнены, а по факту – нет… И так далее, и тому подобное. Дезинформация была настолько масштабная, что при всем этом огромном систематическом “недоделе”, застройщик умудрился написать в поданном администрации документе о том, что ведется завершающий этап отделочных работ – стены штукатурятся. В ходе совещания в администрации района тогда же, в ноябре 2016 года, ООО “Сбыт и сервис” были даны новые обещания, а чиновники застройщику снова поверили – дом должен быть сдан к 1 августа. Кто в чьи ворота в том случае играл, одним участникам той встречи и известно. Администрация района тогда даже обещала найти недостающие 10 миллионов рублей на утепление фасада здания. Глава Сергей Юдин, который нынче внезапно сошел с политической арены, хотя формально все еще является высшим должностным лицом Чеховского района и отвечает головой за происходящее, на встрече с дольщиками обещал “подтянуть” подрядную организацию, которая поможет существенно сократить сроки строительства. Видимо, “подтянул” Юдин что-то другое.
Вероятно, судьба у дома №16 по улице Чехова незавидная. Нынешний застройщик в связи с пресловутыми и такими удобными “финансовыми трудностями” может вполне себе легко обанкротиться – подобных инцидентов на просторную Россию было зафиксировано как бы не несколько сотен. В этом случае будет выбрана новая компания, которая возьмет на себя обязательства завершить строительство объекта. Однако уложится ли она в бюджет, и как изменится конечная стоимость квартир в этом случае (если изменится) – неизвестно. Вторым вариантом может стать бесконечный процесс “тянем кота за хвост и обещаем новые сроки”, который тоже откатан на дольщиках нашей страны до автоматизма. Однако здесь конечный результат напрямую зависит от платежеспособности компании-застройщика и заинтересованности в объекте со стороны властей (и в прямом, и в переносном смысле). Впереди зима, и все, что было построено, при замораживании дальнейших работ может просто отвалиться-развалиться-раскрошиться и испортиться. Уже сейчас новые лестничные пролеты у крыльца заросли густым бурьяном – явный признак сами понимаете чего. Совершенно ненужные и абсолютно риторические вопросы: куда смотрели надзорные органы, регулирующие органы, а равно муниципальные и региональные власти все эти годы? И почему импотенцию регуляторов всех мастей должны оплачивать из своего кармана граждане?
Вера Павлова
Долгострой: в соответствии c 214-ФЗ такое определение дается объекту, строительство которого заморожено более чем на полтора года. Согласно законодательству, застройщик может отложить срок сдачи дома только на два месяца. Если по истечении этого времени дом так и не сдан в эксплуатацию, то дольщик имеет право расторгнуть контракт, причем в одностороннем порядке.
* * *
Покупатели квартир в “долгостроях” имеют право получить до 3% от цены купленной, но непостроенной квартиры за каждый просроченный день (но не более 50% от всей суммы).